Extincteurs en copropriété : obligations du syndic et prix

40 €milieu de fourchette80 €

Tableau des prix des extincteurs d’une copropriété

Hexia est la seule source à publier des prix propres à la copropriété, sans préciser HT ou TTC ; nous les plaçons à côté des fourchettes générales 2026 (Hexia professionnel, jesuisenregle, Securincendie, boutiques) qui, elles, sont HT. Les règles de dotation viennent d’Hexia et de Matera, qui citent l’arrêté du 31 janvier 1986.

Prix relevés le 30 octobre 2026 (sources et dates en bas de page) ; les lignes « Hexia copro » ne précisent pas la TVA, les autres sont HT. Hexia, jesuisenregle et Securincendie sont des prestataires ou comparateurs ; Matera un outil de gestion de copropriété. « Non publié » : la source n’annonce pas ce chiffre.

Ce qui fait varier le prix pour une copropriété

Le nombre d’appareils dépend du parking, de la chaufferie et de la famille de l’immeuble ; le budget annuel dépend surtout du déplacement et du regroupement avec les BAEH.

• Parking couvert1 extincteur pour 15 places et une caisse de sable par niveau (Matera, Hexia) : 60 places sur 2 niveaux = 4 appareils en poudre 9 kg ou CO2 5 kg (calcul).+45 à 200 € par appareil
• ChaufferieFioul : 2 à 4 appareils ; gaz : 1 poudre polyvalente (Matera) ; CO2 5 kg conseillé pour le risque électrique (Hexia).+2 à 4 appareils
• Famille de l’immeubleObligation dans les 3e et 4e familles (plus de 28 m ou plus de 7 étages) ; en 2e famille, selon le règlement de copropriété ou un arrêté municipal (Hexia).0 à 1 appareil par niveau
• Déplacement29 à 80 € HT par visite (Securincendie, jesuisenregle) : sur 4 appareils, il pèse plus que la vérification elle-même (5 à 15 € l’unité selon Hexia copro).29 à 80 € par visite
• Regroupement avec les BAEHVérification des blocs 3,80 à 6 € HT par an (Securincendie) dans la même visite ; remise de 10 à 30 % sur un contrat multi-équipements.−10 à −30 %
• Nombre d’immeubles gérésUn syndic qui confie plusieurs immeubles au même mainteneur obtient les tranches dégressives (8 à 15 € par appareil de 16 à 50 chez Hexia).−30 à −50 % sur l’unité

Exemple chiffré construit : immeuble de 3e famille avec parking de 45 places et chaufferie gaz

Nous appliquons les règles citées par Hexia et Matera, puis les prix publiés, à un immeuble de 8 étages avec un parking couvert de 45 places sur un niveau, une chaufferie au gaz et un local poubelles. C’est un calcul, pas un devis reçu par notre site.

• Parking : 45 places ÷ 15 = 3 extincteurs poudre ABC 9 kg (45 à 100 € HT) + 1 caisse de sable avec pelle (non chiffrée par les sources).
• Chaufferie gaz : 1 poudre polyvalente (30 à 75 € HT en 6 kg) ; local électrique : 1 CO2 5 kg (75,31 à 200 € HT) ; local poubelles : 1 eau 6 L (35 à 100 € HT).
• Achat : 3 × (45 à 100 €) + (30 à 75 €) + (75,31 à 200 €) + (35 à 100 €) = 275,31 à 675 € HT ; pose et signalisation 6 × (5 à 30 €) = 30 à 180 € HT.
• Chaque année : 6 × (5 à 15 €, Hexia copro) + déplacement 29 à 80 € = 59 à 170 € par an ; avec 8 BAEH à 3,80 à 6 € HT dans la même visite : +30,40 à 48 € HT.

Un syndic qui gère ce budget au m² obtient moins de 2 € par lot et par an pour 60 lots (calcul) ; la révision décennale (30 à 150 € par appareil selon les sources) tombe la même année pour tout le parc.

Ces repères viennent de sources publiques citées en bas de page. Nous publierons notre propre baromètre dès 30 demandes reçues.

Où les extincteurs sont-ils obligatoires dans un immeuble ?

L’arrêté du 31 janvier 1986, tel que le lisent Hexia et Matera, vise les locaux à risque des parties communes plutôt que les paliers : le parking couvert de plus de 100 m² (1 extincteur pour 15 voitures et une caisse de sable avec pelle à chaque niveau, extinction automatique au-delà de 3 niveaux, parkings en plein air non concernés), la chaufferie (fioul : 2 à 4 appareils, 2 par brûleur, plus un si le stockage est séparé ; charbon : 2 par brûleur ; gaz : 1 poudre polyvalente), le local poubelles (1 appareil à eau 6 L ou poudre 6 kg selon Hexia) et la machinerie d’ascenseur, à la charge du prestataire d’entretien. Pour les paliers, Hexia distingue les immeubles de 3e et 4e famille (plus de 28 m ou plus de 7 étages), où les extincteurs sont obligatoires avec au minimum un par niveau et tout point à moins de 15 m, des immeubles de 2e famille où le règlement de copropriété ou un arrêté municipal peut l’imposer.

Quelles sont les obligations du syndic ?

Le syndic veille à la présence, au bon fonctionnement et à l’entretien des équipements de sécurité des parties communes et conserve la trace des vérifications (La Maison des Services) ; Matera indique qu’un contrat d’entretien des extincteurs avec passage au minimum annuel est obligatoire. La périodicité d’un an vient de la norme NF S61-919 et de la règle APSAD R4 (Eurofeu, Maintenance Extincteur), la révision en atelier intervient à 10 ans et la réforme à 20 ans pour l’eau et la poudre. Le mainteneur appose l’étiquette datée sur chaque appareil et remet un rapport à joindre aux comptes de la copropriété.

Combien prévoir au budget de la copropriété ?

Hexia (page copropriété) cite 40 à 80 € par appareil à l’achat, 5 à 15 € de vérification annuelle, 20 à 50 € de recharge, 40 à 120 € de remplacement et 30 à 60 € de révision décennale, sans préciser la TVA. Les fourchettes générales HT de 2026 sont voisines pour l’eau et la poudre (30 à 100 € l’appareil, 8 à 25 € la vérification) mais plus hautes pour le CO2 5 kg des chaufferies et locaux électriques (75,31 à 200 € HT) et pour la révision décennale (40 à 150 € HT selon jesuisenregle, Securincendie et FJ Fire). Le déplacement (29 à 80 € HT) est la ligne à négocier : un immeuble de 4 à 6 appareils paie plus de déplacement que de vérification. Notre exemple d’immeuble de 3e famille donne 275 à 675 € HT d’achat puis 59 à 170 € par an ; un contrat « 2 à 5 appareils » chez Hexia professionnel coûte 80 à 120 € HT par an. Voir contrat de maintenance.

BAEH, désenfumage, portes coupe-feu : les autres lignes du syndic

Les blocs autonomes d’éclairage pour l’habitation (BAEH) sont obligatoires dans les parties communes des immeubles de plus de 3 niveaux et leur maintenance incombe au syndic (FJ Fire) : vérification 3,80 à 6 € HT par bloc et par an plus environ 29 € de déplacement (Securincendie), batterie 15 à 40 € HT tous les 4 à 6 ans. Le désenfumage des cages d’escalier (exutoires en toiture, commandes d’ouverture) se vérifie en général chaque année (La Maison des Services) mais aucune source ne publie de prix : sur devis. Grouper extincteurs, BAEH et désenfumage chez un même mainteneur donne 10 à 30 % de remise selon Securincendie ; voir BAES, alarme et désenfumage.

Ce que les comparateurs ne disent pas

Les pages de gestion de copropriété ne se valent pas : Matera annonce 100 à 300 € par extincteur et un remplacement « après 10 ans, ou après 5 ans s’il a été utilisé », chiffres et règles qui ne correspondent ni aux prix 2026 (30 à 200 € HT) ni au tableau NF S61-919 (révision à 10 ans, durée de vie 20 ans, recharge après usage) ; nous ne les reprenons que pour les dotations. Un mainteneur qui propose d’équiper chaque palier d’un immeuble de 2e famille sans texte à l’appui vend plus que l’obligation ; à l’inverse, oublier la caisse de sable du parking ou le second appareil de la chaufferie fioul laisse l’immeuble non conforme. Demandez un devis local par local, avec la référence du texte, et comparez 3 devis ligne par ligne.

Questions fréquentes

Les extincteurs sont-ils obligatoires dans une copropriété ?

Dans les locaux à risque des parties communes (parking couvert de plus de 100 m², chaufferie, local poubelles) selon l’arrêté du 31 janvier 1986 cité par Hexia et Matera, et à chaque niveau dans les immeubles de 3e et 4e famille (plus de 28 m ou plus de 7 étages) ; en 2e famille, selon le règlement de copropriété ou un arrêté municipal.

Combien d’extincteurs dans un parking d’immeuble ?

Un extincteur pour 15 voitures et une caisse de sable avec pelle à chaque niveau de parking couvert de plus de 100 m² (Matera, Hexia), en poudre ABC 9 kg ou CO2 5 kg ; une extinction automatique est exigée au-delà de 3 niveaux.

Combien coûtent les extincteurs pour un syndic ?

40 à 80 € par appareil à l’achat, 5 à 15 € de vérification par an, 20 à 50 € de recharge, 40 à 120 € de remplacement selon Hexia (juin 2026, TVA non précisée) ; un CO2 5 kg vaut 75,31 à 200 € HT selon les boutiques et prestataires.

Combien d’extincteurs dans une chaufferie ?

Fioul : 2 au minimum et 4 au maximum (2 par brûleur), plus un si le stockage est séparé ; charbon : 2 par brûleur ; gaz : 1 poudre polyvalente (Matera) ; Hexia conseille 1 à 2 CO2 5 kg pour le risque électrique.

Le syndic doit-il avoir un contrat d’entretien ?

Matera indique qu’un contrat d’entretien avec passage au minimum annuel est obligatoire ; la périodicité annuelle vient de la norme NF S61-919, et le syndic conserve la trace des vérifications (La Maison des Services).

Pour aller plus loin

• Prix d’un extincteur en entreprise : le guide 2026
• Obligations : Code du travail et ERP
• BAES, alarme incendie et désenfumage : prix
• Contrat de maintenance d’extincteurs : prix et clauses
• Recharge, révision et remplacement : prix et durée de vie
• Lire et comparer 3 devis d’extincteurs

La rédaction Prix Extincteur

Site édité par B1NG SASU (Le Beausset, Var), éditeur de sites d’information et de mise en relation pour les entreprises. Nous ne vendons ni n’entretenons d’extincteurs : votre demande est transmise à 3 installateurs-mainteneurs d’extincteurs ou sociétés de sécurité incendie maximum, qui vous rappellent et chiffrent après visite.

Méthode :

• Prix relevés le 30 octobre 2026 sur les grilles publiées par des prestataires de maintenance, des boutiques, des organismes de formation, un bordereau négocié (Argos / FECIS 2021) et les textes officiels (Code du travail, règlement de sécurité ERP, NF S61-919), liste ci-dessous.
• Nous indiquons des fourchettes, jamais un prix unique : le prix exact dépend du nombre et du type d’appareils, de l’âge du parc, du déplacement, des risques particuliers (électrique, cuisine, chaufferie) et se lit sur un devis après visite.
• Chaque prix porte sa source, sa date et la mention HT ou TTC quand la source la donne (prix HT par défaut, site professionnel) ; aucun avis client fictif, aucune note ; les prix sont revus chaque trimestre.

Dernière mise à jour : 30 octobre 2026.